2024年以来，监管部门不断落地稳地产举措。
1月12日，住建部、金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》；1月24日，央行、金融监管总局发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，释放积极的信号。
地方层面，1月一二线核心城市促需求政策优化力度不断加大，上海奉贤、青浦两区放松人才限购后，近日上海放松了外环外单身非沪籍限购要求；广州放开120㎡以上大户型限购，支持卖一买一、租一买一等；苏州全面取消限购政策。
市场层面，房地产市场继续承压，企业销售整体保持低位运行。中指院统计，今年1月，百强房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，单月业绩规模创近年新低。保利继续保持领先地位，万科、招商紧随其后。
百亿阵营较去年同期减少
从价格来看，据中指院监测，1月房企推盘节奏放缓，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。1月全国100个城市新建住宅平均价格为16244元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨0.43%。
其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.18%，同比上涨0.81%；二线城市环比上涨0.20%，同比上涨0.54%；三四线代表城市环比上涨0.03%，同比下跌0.24%。
从成交来看，成交整体延续筑底行情。1月，销售额超百亿房企有7家，较去年同期减少6家，销售额均值136.9亿元；超五十亿房企有8家，较去年同期减少1家，销售额均值69.5亿元；超三十亿房企13家，较去年同期减少1家，销售额均值35.4亿元；三十亿以下房企为72家，较去年同期增加8家，销售额均值11.7亿元。
而且，不同阵营企业数量均有变化。百亿以上阵营7家，较去年同期减少6家，销售额均值136.9亿元。第二阵营（50亿-100亿）企业8家，较去年同期减少1家，销售额均值69.5亿元。第三阵营（30亿-50亿）企业13家，较去年同期减少1家，销售额均值35.4亿元。第四阵营（30亿以下）企业为72家，较去年同期增加8家，销售额均值11.7亿元。
房企发力春节营销
临近新年，返乡置业成为热点话题，重庆、湖北、江西、江苏等多地推出了相关政策、活动。当前返乡置业人群以80后、90后为主，工作所在城市房价偏高、生活压力较大是返乡置业主要原因。
因此，为引导购房者信心回升，推动成交量回暖，各地政府也纷纷推出返乡置业的优惠政策，通过地方财政补贴叠加房企促销折扣，重点争夺来自一二线城市的客户。
如1月13日，由重庆市住房和城乡建设委员会指导，重庆市房地产业协会主办了2024年重庆返乡置业展示服务活动，体现了重庆对“返乡置业”活动的重视，活动以“线上+线下”的形式举行，其中参展企业17家，商品房项目63个，包括中海地产、重庆龙湖、保利重庆、招商蛇口等多家房企项目均有优惠活动。
从企业跟进情况来看，降价促销、加大力度宣传、线上线下结合等仍是主要营销手段。其一，房企借助“节日”开展营销促销活动是常规动作。房企为加快销售去化，通常借助传统节日，组织社群多种主题的线下活动，开展营销。
其二，2024年龙年春节临近，房企在摩拳擦掌加大营销。面对即将到来的龙年春节，在返乡人群集中地区如中西部低等级城市，这些城市返乡人群较多，返乡置业需求较多。房企会积极开展营销活动，举办社群活动、购房节活动等等，加大客户触达率，降价打折促销、加大力度宣传、线上线下结合等，加快销售去化。如在重庆万科推出“返乡置业95折”、招商推出“限时85折”等营销活动，加大返乡置业促销。
其三，春节期间，随着部分城市在返乡置业需求和房企节日营销共同推动下，房企销售量预计将略有回升，但是回升幅度将有限。
春节假期后市场或有回升
中指研究院分析师陈兴邦认为，从趋势来看，近期广州、苏州、上海先后优化放松限购政策，整体优化力度较大，政策放松的信号意义亦较为明显，短期来看，北京、深圳优化楼市政策的预期进一步强化，北上深有望参考广州、成都优化大户型限购政策，因需、因区优化限购，二线城市有望全面取消限制性政策。
当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短，政策效果尚未体现在交易数据中，预计春节假期后市场活跃度或有回升。伴随着更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，房地产市场预期预计将有所修复，部分城市“小阳春”行情仍有一定预期。
采写：南都湾财社记者 王艳玲
